Objektplanung anpassen: Kalkulieren Sie Photovoltaik bereits in die Bau- oder Sanierungskosten ein.

Mieterstrom‐Modelle prüfen: Überschüssiger Solarstrom kann direkt an Mieter verkauft werden – steuerlich attraktiv, da als sonstige Einkünfte versteuert.

Wirtschaftlichkeit: Eine 10 kWp-Anlage amortisiert sich in Niedersachsen aktuell in ca. 9 Jahren (bei 30 ct/kWh Bezugspreis und 70 % Eigennutzung).

Rechtssichere Vergleichswerte: Der qualifizierte Mietspiegel ist künftig wieder für zwei Jahre die wichtigste Grundlage für Mieterhöhungen (§ 558 BGB).

Objekt-Check empfohlen: Prüfen Sie Baujahr, Lage und Ausstattung Ihres Objekts – kleine Modernisierungen (z. B. Wohnungseingangstür, Gegensprechanlage) können den Mietspiegel‐Faktor erhöhen.

Fristen beachten: Eine Anpassung darf frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung verlangt werden; die Miete muss dabei 15 Monate unverändert gewesen sein.

Wertzuwachs: Höhere Energieklasse steigert Marktwert und Kaltmiete (Nachfrage nach Effizienzklassen A/B).

Umlagefähig: 8 % der Modernisierungskosten (abzgl. Zuschüsse) dürfen auf die Jahresmiete umgelegt werden; max. 2 €/m² in 6 Jahren (§ 559 BGB).

Förder‐Quick-Check: Vor Antragstellung Energieberater (BAFA-Liste) einbinden ­– Beratungskosten werden zu 80 % gefördert.

Deckel bleibt: Bei Neuvermietung max. 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete.

Ausnahmen unverändert: Erstbezug nach 01.10.2014 oder umfassend modernisierte Wohnungen (> 1/3 Neubaustandardkosten).

Transparenzpflicht: Vermieter müssen bei Ausnahmen die Begründung schriftlich VOR Vertragsunterschrift nennen – ohne Nachweis greift die Bremse automatisch.

Hannover‐Faktor: Die Landeshauptstadt ist bereits seit 2020 „angespannter Wohnungsmarkt“. Mit der Verlängerung würde der Status ununterbrochen fortgelten.